伟邦物业管理有限公司


物业管理常识


物业管理常识

入伙注意事项

  • A. 当业主/住户搬迁入伙时,请预早通知管业处安排使用升降机事宜。
  • B. 为他人着想,业主/住户应尽量利用较少人使用升降机的时间内进行搬运工作,同时遵照管理人员之指导。
  • C. 为本身利益起见,业主/住户应亲自监督一切入伙事宜,并确保搬运时屋苑/大厦墙壁、升降机及公众地方不受损坏;同时在搬运工作完成后,更需要清理所有废物,否则有关人士须赔偿一切损失。
  • D. 管业处将尽力协助各业主/住户进行有关入伙事项,惟各业主/住户必须赐予充份合作。

1. 使用电力注意事项

各单位已安装充足的电灯及插苏位。为安全起见,切勿令电力负荷过重,电线或插苏发现残旧,即需更换。任何电线工程必须由政府注册之电业工程人员进行。

2. 供水注意事项

接驳洗衣机及修理水喉工作必须由持有水务署执照的水喉匠进行。外出时,必须检查是否已将水喉关妥。若某单位因漏水而导致屋苑/大厦的公众地方或其他单位蒙受损失,该业主/住户须负一切因疏忽而引致之赔偿责任。

3. 使用气体燃料注意事项

接驳煮食炉及热水器的工作,必须由核准承造商进行,若怀疑有气体泄漏时应立即将总掣关上,以截止气体供应,并打开窗户让空气流通及通知有关气体供应公司派员检查。业主/住户须定期检查府上之气体装置,以策安全。如有疑问,请咨询香港中华煤气有限公司或有关燃料供货商之意见。

4. 装修改动注意事项

业主/住户如其单位内进行任何工程,必须到管业处作出申请,并需缴付装修按金。业主/住户亦须事前确定该项工程是否扺触有关政部门之法例。倘任何工程未获得屋宇署或其他有关部门之书面核准而擅自动工者,可被要求将更改部份恢复原来面貌直至有关部门满意为止,其所需一切费用,概由有关业主/住户支付。

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一般住户守则

1. 走火通道

为保持环境卫生及走火通道畅通无阻,切勿在公众地方、走廊及楼梯放置如垃圾桶、花盆、单车、鞋架及雨伞架等杂物。

2. 晾哂衣物

请勿在窗户、公共地方或天台晾哂衣物,以保持雅观。

3. 垃圾清理

管业处与清洁公司会安排适当时间收集垃圾,各业主/住户须用垃圾胶袋包好废物,然后放在后楼梯指定位置,以便清洁工人清理。

4. 保持屋苑/大厦清洁

管业处虽然雇有清洁公司负责屋苑/大厦公用地方清洁,但仍有赖全体业主/住户的通力合作,清洁环境才可望保持。诚希业主/御协助告诫各家庭成员,勿随意抛掷废物,更不要高空掷物。

5. 饲养宠物

如本屋苑任何部份不少于两位业主/住户合理投诉,任何住宅单位不可保留或饲养猫、狗、禽畜,雀鸟或其牠动物,作为宠物。所有猫、狗宠物均不得进入任何屋苑康乐场地,以免弄污屋苑范围内之任何地方。

6. 噪音

为保持环境宁静,业主/住户勿在晚上十一时至早上九时发出噪音,以免骚扰邻居。根据噪音管制条例,任何时间内均不可发出过量噪音。

7. 公共地方

为使大家能享有良好的生活环境,谨请各业主/住户为自己及他人设想,通力合作,切勿随意攀摘花草,弃置垃圾或破坏公共设备。如目睹任何人有意破坏公物,可立即劝阻或通知管业处。

8. 神位

为保持环境清洁与卫生,切勿在门口及公众地方摆放神位或燃点香烛。

9. 露台及工作台

业主/住户不得将单位露台及工作台围封。

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防止罪案小提示

  • A. 当遇见任何可疑人士或听到可疑声音,应立即向屋苑/大厦物业服务员报告。
  • B. 在未清楚访客身份前,千万别随意开启入口大门。
  • C. 凡遇见自称政府或公共机构人员,必须查验清楚其证件以确认身份。
  • D. 封好冷气及抽气扇的通风位,免致歹徒有机可乘。
  • E. 晚上外出时,屋内宜亮着一盏灯。
  • F. 出外旅游前,宜取消订阅报纸及其他派送的物品。
  • G. 勿在门外留下「户主外出」的字样,免招窃匪乘虚而入。
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访客

管理公司冀能提供业主/住户一处安居乐业之地方,所有屋苑/大厦管理及保安人员已训令查询所有进入屋苑内之陌生人士身份,此举纯为保安理由,相信业主/住户们均表认同。管理公司倘于查询时可能引起不便之处,先致歉意,亦烦请各业主/住户通知贵亲友/客户有关访客措施。

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防火小提示

  • A. 请勿令电线负荷过度,或以太多电器用具连接在同一插苏,以免令电线及电器设备负荷过量而引致火警。
  • B. 请勿在室内存放危险或易燃物品。火柴及火机等危险物品应放置于儿童不易接触到的地方。
  • C. 任何时间内,均不应放置杂物阻塞通道及楼梯。
  • D. 请经常保持梯间之防烟门关闭。
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火警发生应采取之措施

  • A. 保持镇定,打破走廊之防火警钟玻璃,按警钟掣。
  • B. 立即致电999报警或通知管业处及通知毗邻。
  • C. 情况许可下,可尝试使用灭火喉及灭火筒扑救,如火势无法控制,则应及早逃生。
  • D. 关闭电力及气体总掣。
  • E. 关闭所有门窗。检查防烟门是否已关闭,以免火势及浓烟蔓延。
  • F.  如遇到浓烟,身体应尽量贴近地面,并以湿毛巾覆盖脸部。
  • G. 切勿用升降机逃生,应沿楼梯离开现场,如遇通道被烟火阻挡可前往避火层(如有)或天台等待救援。
  • H.  电器设备失火时,即关掉电掣及用二氧化碳灭火筒扑救,切勿淋水,以免触电。

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防风小提示

在台风吹袭前,请采取下列防风措施:
  • A. 所有花盆及可以被风吹倒之物品应搬回屋内。
  • B. 各业主/住户须负责保持露台/工作台/平台/天台水道之通畅及将放置在露台/工作台/平台/天台之家具、物品搬回屋内。
  • C. 关闭所有门窗。
  • D. 台风过后,应立即更换破裂之玻璃。
  • E. 如需要协助请与管业处联络。
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